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衡陽

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衡陽市住房公積金貸款房產抵押
  • 住房公積金一直是人們關注的焦點,而伴隨著樓市新政的調整,作為一名有意購房的人士,當我們在購房的時候,要注意公積金的哪些不一樣的地方呢?

    3月2日,南寧住房公積金區直分中心(以下簡稱區直分中心)發布2017年度住房公積金財務報告。報告顯示,2017年,歸集住房公積金47.72億元(含當年結息額1.65億元),審批支取住房公積金33.37億元,同比增長11.24%,發放個人住房貸款22.82億元,尤為值得一提的,住房公積金貸款率91.24%,廣大繳存職工購房使用住房公積金貸款的需求較為旺盛。

    據數據顯示,2017年,區直分中心住房公積金貸款率為91.24%,個人住房貸款逾期率0.07‰,住房公積金使用率達96.52%,住房公積金運用率為91.24%。這也意味著,受房地產市場行情影響,繳存職工購房使用住房公積金貸款的需求較為旺盛。

    “過去的一年,購房群體購買力得到釋放,很多城市包括廣西部分城市公積金出現了資金短期流動性不足。但在去年下半年,針對住房公積金資金緊張的情況,中心積極采取有效措施,化解資金壓力。”區直分中心相關負責人介紹稱,綜上各項數據所述,2017年度,區直分中心住房公積金運行平穩,各項財務指標良好,資金安全無風險。


    3月2日,昆明市住房公積金管理中心官方網站發布《昆明市住房公積金管理中心關于住房公積金個人住房貸款政策調整的公告》,決定于3月5日起實施對住房公積金個人住房貸款政策的幾項調整,其中包括最高額度下調、設置住房公積金個人住房貸款輪候期等變化。


    個人住房公積金聯保貸款擔保方式為其他繳存住房公積金的職工以其名下同等數額公積金做擔保的住房公積金貸款,要求聯合擔保人不超過5人,且聯保期間不能使用所擔保的住房公積金金額。如,繳存職工需要貸款30萬元,他找到3名聯合擔保人,每人將自己名下10萬元住房公積金用作擔保。

    在聯保期間,這3名聯保人不能使用各自所擔保的10萬元住房公積金金額,但其余的金額可以使用,可以支取或還房貸。此前,聯保貸款政策規定聯合擔保人既不能使用住房公積金,也不能申請貸款。

    目前,繳存職工在申請住房公積金貸款時,共有4種擔保方式可選擇,除了自然人保證、公積金聯保擔保方式外,其余兩種分別是:如果房地產開發企業與公積金管理中心有合作的,可由房地產開發企業擔保為購房者提供公積金貸款;房地產開發單位不予擔保的,購房者也可用本市其他房產作為抵押申請公積金貸款,用于抵押擔保的房產必須是本市全款付清、有房產證,而且修建年代須在30年內的。產權可以是自己的,也可以是父母或者親戚朋友的,抵押房產經過評估后進行抵押,之后才能完成公積金貸款。

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